非沪籍居民及境外人士置换性购房政策微调？上海房地产交易中心热线回应

财联社 8 月 15 日电，针对市场传出上海更新置换购房相关执行口径，8 月 15 日，记者致电上海房地产交易中心热线" 962269 "进行咨询。针对非本市户籍居民置换性购房的问题，上海房地产交易中心热线工作人员表示，并未出台新政。据热线工作人员介绍，非本市户籍居民家庭，出售名下唯一房产，可在全市范围内置换一套住房，前后产权人需保持一致，无需提供社保或个税证明。该口径已于 2024 年 5 月 28 日起执行。针对多套住房，非本市户籍居民家庭或成年单身人士出售名下部分房产（即名下有两套及以上的），再次购房时，购买住房的套数与位置要与售出房屋一致——卖掉外环外房屋只能外环外买；卖掉外环内房屋，只能外环内买，免于提交社保或个税证明。该口径已于 2026 年 2 月 26 日起执行。针对境外人士的购房置换，热线工作人员表示，境外个人出售名下上海全部房产后隔日短线策略，可在本市置换并购买一套住房，免于提交外国人居留许可证（工作类）、自购房之日前连续满一年的本市劳动合同，以及购房之日前连续满一年的社保、个税缴纳证明，但仍需签署境外个人购房自住承诺书。该口径于 2026 年 7 月 29 日起执行。

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